Louer un logement énergivore devient de plus en plus contraint : les passoires thermiques sortent progressivement du marché locatif. Bonne nouvelle, les propriétaires bailleurs disposent d’aides spécifiques pour rénover les menuiseries. Voici l’essentiel pour agir sereinement.
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Pourquoi agir maintenant
Les logements classés G sont déjà interdits à la location, les F visés vers 2028 et les E vers 2034. Des fenêtres performantes contribuent à faire remonter le DPE et à conserver le droit de louer — tout en réduisant les charges du locataire, argument de mise en location.
MaPrimeRénov’ pour les bailleurs
Les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier de MaPrimeRénov’ pour des logements loués comme résidence principale, sous conditions (engagement de location, plafonnement du nombre de logements aidés). Les modalités évoluent : nous vérifions votre éligibilité au moment du projet.
CEE et TVA à 5,5 %
La prime CEE et la TVA à 5,5 % s’appliquent aussi aux logements loués de plus de 2 ans, dès lors que les menuiseries sont isolantes et posées par une entreprise RGE. Ce sont souvent les leviers les plus simples à mobiliser pour un bailleur.
Un projet, une question ? Parlons-en. Étude et devis gratuits sous 48 h, par un artisan menuisier RGE de l’Eure.
L’avantage fiscal : le déficit foncier
Les travaux d’amélioration d’un bien loué (dont les menuiseries) sont en principe déductibles des revenus fonciers. En cas d’excédent, le déficit foncier s’impute sur le revenu global dans certaines limites, avec un plafond majoré pour les travaux de rénovation énergétique sortant un bien du statut de passoire. Rapprochez-vous de votre conseiller fiscal pour votre cas.
Notre accompagnement bailleur
Nous intervenons sur logement occupé comme entre deux locations, avec des chantiers rapides et propres, un devis détaillé pour votre comptabilité et toutes les attestations RGE utiles à vos dossiers d’aides.
Questions fréquentes
Un bailleur peut-il toucher MaPrimeRénov’ ?
Oui, pour des logements loués en résidence principale, sous conditions (engagement de location, plafond de logements aidés). Les CEE et la TVA à 5,5 % restent également mobilisables.
Les travaux de fenêtres sont-ils déductibles des revenus fonciers ?
Les travaux d’amélioration d’un bien loué sont en principe déductibles, avec un mécanisme de déficit foncier. Consultez votre conseiller fiscal pour votre situation précise.
Suis-je obligé de rénover un logement classé F ou G ?
Pour continuer à le louer, oui à terme : les G sont déjà interdits, les F visés vers 2028. Améliorer les menuiseries fait partie des leviers pour remonter le DPE.
Envie d’un conseil clair et d’un devis précis ? Atout Menuiserie vous répond sous 48 h — showroom à Gravigny, près d’Évreux.
Voir aussi : le guide des aides 2026 · entreprise RGE · DPE et passoires thermiques · menuiserie à Évreux
À anticiper : les échéances locatives évoluent — voir DPE 2026 : la réforme et vos menuiseries.
